9月22日消息：据瞭望新闻周刊，近期，部分一线城市房地产市场出现“降温”态势，承载了“金九银十”愿望的秋季楼市开局平淡，部分城市还出现了零星的“降价促销”。在此背景下，一些“专家”又开始议论，楼市是否出现了“拐点”？

经历了数月的高歌猛进之后，楼市回落在意料之中，这也说明市场没有脱离理性轨道。不过，必须看到，在这一波热销行情中，开发商已回笼大量现金，实力已今非昔比。此外，眼下一线城市依然在上演地价飙涨、争夺“地王”的场面。因而，期望楼市就此出现“拐点”有些一厢情愿。市场各方的博弈仍将继续，政府调控的“精细化”面临考验。

“降温”是调整的必然

经一段时间的高速增长后，进入9月以来，部分一线城市楼市有所“降温”。比如，北京市房地产管理交易网统计数据显示，9月首周(8月30日-9月5日)北京市住宅(含保障性住房)签约量为3289套，与8月首周相比下跌20%；签约住宅均价为12640元/平方米，比8月首周下降30%。

此外，9月9日-14日，北京商品住宅期房日均成交量为326套，创下3月以来今年日均成交量新低。在另一个“风向标”城市上海，也出现类似情况。中国的统计数据显示，9月7日-13日上海新建商品住宅成交均价为15353元/平方米，较前一周微跌1.5%。至此，上海商品住宅成交均价已连续4周回落，成交量也逐周下滑。

往年，秋季往往是楼市的热销期，故有“金九银十”之说。但京、沪两地9月楼市的平淡开局，让人对今秋房地产市场不敢太过乐观。

实际上，楼市的“降温”是市场自行调整后的必然结果。梳理近6个月有关统计数据，就不难发现一线城市楼市“降温”的“路线图”。比如，今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海商品住宅供应量虽达145万平方米，为今年以来的最高，但成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。广州的情况也类似，月成交量自今年5月达到141万平方米的高点之后，便逐月下跌；8月的成交量仅为61万平方米，环比下跌15.7%。

须知，此前房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，比如上海豪宅8月的单月成交量就超过上半年总和，由此楼市均价一度逼近2万元/平方米。而在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。随着高档住宅、豪宅成交的减量，住房均价回落本是意料之中。这也说明，房地产市场没有脱离理性的轨道。

楼市拐点依据不足

这种波动是市场规律主导下十分正常的现象，就此判断楼市拐点明显“依据”不足。

首先，不可“过度解读”个别楼盘的打折现象。以上海顾村板块楼盘为例。在此次打折之前，该楼盘的成交均价已由去年8月的5764元/平方米上涨至今年8月的1.15万元/平方米。有关统计还显示，今年2月上海一手住宅均价为12842元，到8月已冲至18463元，涨幅为47.9%，实现高达5981元/平方米的飞跃。在这样的“高台”之上偶尔的降价，或许只是开发商玩的小噱头而已，其影响几乎可以忽略不计。

其次，通过今年以来火爆的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，赚得盆满钵满。特别是，对上市的房企来说，还已通过定向增发等手段从股市募得巨额资金。对于国企尤其是央企而言，在流动性保持宽松的环境下，获取银行信贷更加轻而易举，更加“不差钱”。一位开发商投资部的经理日前告诉本刊记者，按目前公司的状态，即使接下来什么都不做，“撑一年都没问题”。因此，开发商既无“内忧”，又无“外患”，在与购房者的博弈中，已经重掌主动权，更无“崩盘”之虞。

再次，还应该看到，在楼市相对平淡的同时，一线城市土地市场依然十分活跃。比如，9月10日，上海普陀长风生态商务区两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得，一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“地王”，成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。

业内人士估算，以每平方米22000元的楼面地价为例，加上建安成本、销售成本、各种税费，房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说，“地王”如果开工建设，造就的将是一批批天价的豪宅。可以预计，如果放任不管，一波波房价的“涨潮”已是蓄势待发。购房者和决策者都不可轻信“拐点”就在眼前.

对于刚性及改善性需求来说，最新的市场价格决定着购房者是否会“出手”；而对投资性需求来讲，重要的不是眼前房价是高是低，而是将来有无继续上涨、实现升值的空间。上述楼市与地市、刚性需求与投资需求迥然不同的态势，反映出这样一个客观事实：

房地产市场的结构正加速分化，各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显，正如各阶层的收入高低也十分悬殊一样。这对于政府调控的“精细化”水平提出了更大考验。

东方网9月20日消息：再过十多天就将迎来建国60周年大庆，对投资市场而言，“60大庆”是一个“百年一遇”的投资主题，如何抓住这最后十多天的机会，分享这一主题投资的胜利成果？

股市投资：关注热门题材

从以往黄金周的经验来看，在黄金周长假之前，股市中的相关题材个股往往会有好的表现。从今年的情况来看，由于假期时间增加1天，预计人均旅游消费会从2008年“十一”黄金周的448元增加到500元左右。由于本次黄金周兼具60年国庆、中秋等节日，旅游概念股吸引了不少人气。

节日来临将助推的行业远不止旅游板块，像食品饮料、商业板块等都是收益板块。对于投资者来说，可以重点关注较低估值水平、以及技术面滞涨的个股。值得注意的是，由于股价往往具有提前反映其真实价值的特性，一旦利好兑现，往往会出现股价的回落。对此，投资者一定要有充分的心理准备，一旦看好某个板块或者个股，在介入之后要观察市场的变化，对于这些热门题材个股不能买好就不管，更多地需要通过各种数据对其进行分析。

钱币收藏：学会让“钱”生钱

从近期的市场上来看，随着国庆60周年日益临近，相关题材纪念币的价格也在水涨船高。从1979年开始，中国人民银行先后发行了中华人民共和国成立30周年纪念金币，中华人民共和国成立35周年流通纪念币，中华人民共和国成立40周年金银纪念币及流通纪念币，中华人民共和国成立50周年金银币，流通纪念币及纪念钞等藏品。

回顾国庆题材纪念币的发行历史，经过了一个试铸、减量，到再扩容的过程。国庆30周年金币，国庆35周年流通纪念币，国庆50周年纪念钞等，都是相关系列藏品的开山之作，在我国货币发行史上具有里程碑意义，其收藏价值也随着时间的推移而逐步提高。对于收藏者来说，如果能够系列收藏，形成独特的收藏风格，特别是对于其中的一些特殊品种，如国庆50周年纪念钞三联钞等，无疑可以寻觅到不少“钱”途。从钱币市场的规律来看，礼品需求往往会对于纪念币的价格产生非常大的影响。在黄金周之前，国庆60周年金银币的需求量肯定会很大，必然会导致价格的上扬，但随着节后需求的回落，价格也会出现调整。如果不是很急的话，不妨可以在节后等待时机介入。

外汇黄金：关注交易时间

　　由于海外市场交易一切如常，外汇、黄金的走势很难预测。投资专家建议，对于外汇、黄金交易，一定要关注交易时间。如果投资者选择的品种在8天的假期中也“放假”的话，最好还是在长假之前赶快“清仓”。根据市场惯例，期货市场中的许多品种，在黄金周期间要追加保证金，以防范长假的价格波动。

　　从目前各大银行的公告来看，黄金周期间，各银行的外汇宝以及外汇保证金交易基本照常。目前黄金交易基本分为纸黄金和实物黄金两种，一般认为纸黄金交易门槛较低，而实物黄金交易门槛较高。在长假中如果想投资黄金，纸黄金是最佳选择。纸黄金由于采用做市商制度，交易十分便捷，投资者在买入或卖出黄金时，不用考虑是否有卖家或者买家，直接按照银行给出的价格就可买进卖出，交易时间更是达到周一至周五24小时交易，投资者可以通过柜面、电话银行、网上银行及自助理财终端，在黄金周长假中直接买进或卖出“纸黄金”。需要注意的是，由于各大银行在长假中的交易时段都不一样，因此，在长假之前一定要向各大银行的客服电话进行咨询。

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