近期，高力国际发表了环球写字楼市场2009年中期报告，调查了全球共170个写字楼市场，全部皆面临经济衰退的困境或要面对不景气的经营状况，对写字楼的需求大幅减少。一年前，受影响的只是主要金融中心，写字楼租务成交呆滞，但过去十二个月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫。报告预测2009年环球经济基调仍然疲弱，明年初前复苏机会较低。

针对亚太地区市场，高力国际亚洲营运总监潘秉兆表示，亚太区写字楼空置率上升了278个基点至11.4%，回到2005年的水平，过去一年，写字楼租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌势较明显的地区有印度、新加坡、香港、北京、台北、东京及大部分澳洲城市。

中国、印度及印度尼西亚录得正增长，而香港、日本、纽西兰、马来西亚、南韩、新加坡及台湾等受到经济不景气影响，需求减弱。此外，区内有不少写字楼项目在兴建中，其中北京、广州、上海及新加坡，在建的写字楼总面积达800万平方米。

北美地区，美国写字楼市场在机构退租及经济转差的影响下，2009年上半年向下走，整体空置率上升1.5个百分点至平均15.5%的水平，市中心写字楼租金下跌10.3%。曼哈顿市中心仍然是北美写字楼租金最贵的地区，甲级写字楼租金平均每年每平方753.5美元。展望未来，由于写字楼兴建工程陆续展开，市场依然积弱，但随着个别行业如金融界呈现复苏迹象，写字楼市场可望在2010年初至中回稳，但当中仍存在一定的风险及变量。

加拿大虽然失业情况如美国般严峻，但写字楼市场表现异常强劲，愈多迹象显示当地经济最坏的时刻已过去。写字楼空置率在过去一年上升，但租金走势有别，卡加里录得17.9%按年跌幅，但渥大华租金却比一年前增长8%。

EMEA地区（欧洲、中东及非洲）的写字楼平均空置率上升至11.4%，是2004年以来新高，区内各写字楼市场空置率整体升温，其中八个城市更升至逾20%。

甲级写字楼租金继2008年下半年录得6%的跌幅后，2009年上半年再下跌4.5%，只有西欧地区的表现较佳，比利时、法国、德国、荷兰、瑞士、英国及北欧国家的租金只是微跌。

拉丁美洲的写字楼空置率经历五年跌势后，2008年中开始到今已累积上升292点子，平均水平低至4.5%，里约热内卢及利马的写字楼空置率不足3%。

租金方面，圣地亚哥及波哥大的租金上升，其它地区则下跌或横向走。

从环球写字楼投资情况来看，2009年上半年写字楼投资成交减少，成交总额362亿美元，按年下跌69%，其中以美国83%的跌幅最严重，其次是EMEA地区的64%及亚太区的59%。售价下跌，回报率上升，其中EMEA地区的资本比率上升114个基点，其次是美国的47个基点及亚太区的20个基点。

期间，跨地区的投资活动减少，因投资者将焦点重投本地市场，但预料此趋势不会维持大久，因环球基金公司将陆续推出抵押房地产相关的基金来吸引投资者。

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