继平安集团、中信银行等金融机构相继在深圳中心区拿地后，上周五又有4家金融企业成功以底价竞得中心区写字楼用地。至此，已有15家金融企业或集团总部在中心区拿地，多年来的筑巢引凤，作为金融业核心功能区的福田中心区已初具规模。与此同时，政府推出多项措施支持建设金融中心，也助推了写字楼市场的回暖。

4金融机构以底价竞得地块

深圳福田中心区的4幅写字楼发展用地，上周五挂牌出让，分别由生命人寿保险股份有限公司、国银金融租赁有限公司、中国人寿(28.90,-0.23,-0.79%)保险股份有限公司、民生金融租赁股份有限公司四家金融机构以底价竞得。此次挂牌的4块土地均位于福田中心区的核心地带，总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积将达28.9万平方米。

记者了解到，这4宗金融业用地均为定向挂牌出让，在竞买人资格上有严格规定，企业必须把总部设在深圳才有资格以底价拿地，所以最后均以底价成交。成交地价总金额23.19亿元，最低价为7636元/平方米，最高价为8583元/平方米。其中中国人寿以5.15亿元投得一幅面积5009.36平方米、可建楼面6万平方米用地，平均每平方米楼面地价8583元。其余3幅可建楼面由4万平方米至12.9万平方米不等。

出让土地只能租给金融机构

记者从深圳市土地房产交易中心了解到，此次出让的土地按规定建筑面积自用率不得低于60%，其余部分的办公面积若出租，承租方只能为金融机构，且项目自用面积10年内不准对外出售。而且企业必须签订一个《深圳市金融产业用地发展(项目监管)协议书》。

生命人寿一个不愿透露姓名的高层告诉记者，此次竞得的土地主要为自用，“目的是为在深圳扎根经营，本次竞得土地后，公司将兴建生命人寿总部大楼。”

在本次土地转让合同条款中，记者注意到，按规定工程项目的竣工时间为2012年10月前，即工程建设周期不足3年。显然，深圳金融中心建设的速度正在加快。

众多金融机构抢驻中心区

近年来为吸引金融机构来深，深圳通过现金奖励、购地建楼地价优惠等多项措施吸引各类金融机构在深圳安家落户，并于今年年初将金融机构落户奖励金额由原来最高1000万元提高到2000万元。

此举表明了深圳市政府对金融企业进入中心区的扶持。一位全球写字楼的服务商负责人表示，中心区成为未来深圳的金融中心指日可待，从今年上半年开始，很多国内银行纷纷进驻中心区，意图抢占先机。

政府的大力支持，也助推写字楼的回暖。根据相关政策，对于总部设在深圳的金融保险机构，除获得2000万元市政府财政补助外，还有工商、税收、涉及办公用地返还30%地价等优惠政策。

在“总部经济”拉动下，CBD的写字楼价值也会大大提升。

深圳：写字楼市场触底反弹

在今年商品房价格一路走高的情况下，随着卓越世纪中心、NEO企业大道等甲级写字楼取得不俗的销售业绩，深圳写字楼整体表现触底反弹，持续回暖。

2009年第二季度，在历经4个季度租金明显下滑后，深圳甲级写字楼租金基本止跌回稳，达到119.8元/平方米/月。而第三季度，写字楼租金出现逆转。根据第一太平戴维斯发布的最新报告显示，上季度甲级写字楼租金较前一季度上升2.9%，显示出回暖迹象。此外，销售市场同样表现较为活跃。报告还认为，受一系列利好因素的带动，甲级写字楼市场的需求继续回升，其中特别是金融行业的需求最为旺盛。

浦东写字楼网