由总部在美国华盛顿的城市土地学会(Urban Land Institute)及普华永道(PricewaterhouseCoopers)联合发布的第四年度《2010亚太区房地产市场新兴趋势》报告指出，上海与香港成为亚太区内数一数二的最受投资者喜爱的房地产市场。

报告指出，相对欧美地区市场，亚太区资产市场在环球金融风暴下，出乎意料地更能抵御冲击。虽然区内资产价格及租金在2008年及2009年年初像西方地区一样，取得显著跌幅，但自下半年开始，亚太区市场普遍因中国实施一连串财政及货币政策，令内地强劲的经济增长得以维持，而明显受惠。

因此，多个亚太区市场在接近2009年年底开始渐见曙光。虽然是基于相对较低的基数，但在中国因素的带领下，交易量开始回升。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基先生表示：“区内价格普遍上升，虽然一些情况下，升幅并不明显，但个别资产类别及地区，尤其中国，升幅非常显著。”

根据报告中的投资前景评级，2010年的首五位按次序为：上海、香港、北京、首尔及新加坡。苏国基表示：“今年中国城市占据排名榜领先位置，主要因为政府刻意在市场上增加流动资金，令整体房产市场犹如打了强心针，内地商业地产市场，更出现明显反弹。”

报告同时指出一些值得关注的问题：“推动中国经济增长的主要动力来自政府决定在市场增加流动资金，致使银行纷纷增加向地产市场放贷，令商业地产市道强劲反弹。不过，长远而言，这种资金充斥市场的情况并不能持久”。

趋势报告中所作出的亚洲区预测，以中国及印度将有强劲增长为基础。有受调查的投资者表示：“市场上仍有入市良机。”而调查的受访者就地产投资及发展所作出的选择，正好反映这一点：上海、香港及北京为最有地产投资潜力的三个城市；上海、孟买及新德里分别为第一、第二及第四地产发展最佳机会城市。

城市土地学会的上述报告同时表示，尽管投资环境的气氛改善，大部分亚太区市场(中国除外)的升幅很可能是短暂的。虽然亚太区政府在可见的未来或可维持市场上的流动资金充裕情况，但西方国家的情况不容忽视，在西方经济体系仍然面对不明朗因素的前提下，投资者是否过早对亚太区市场重拾信心，仍须拭目以待。报告认为，在美国去杠杆化没完没了的情况下，西方资本市场的动荡仍然可以左右大局。

城市土地学会首席执行官Patrick L. Phillips提醒说：“虽然亚洲房地产市场没有如欧美一样不景气，情况亦相当令人鼓舞，但投资者对区内增长前景仍须客观、理性。”

Phillips表示：“经济衰退可能告一段落，令人憧憬环球经济将会逐渐恢复从前的增长速度，一如以往在经济衰退结束时所发生的情况一样。亚洲区受今次经济冲击较少，更易让人有这种期待。但其实这次将有所不同——它会令全球经济下滑的不平衡现象，仍然扎根在金融系统之内，不能轻易消除。再者，西方消费者购买力大幅减弱，再也不能成为全球经济增长的火车头；我们需要另一个动力源头，刺激全球经济，带动环球地产市场。”