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张江写字楼详情

http://www.officebaba.com 上海商务中心网   来源:上海浦东   2010-9-7 12:35:59

张江写字楼租赁市场比较活跃，总体呈现供不应求的局面，只是在部分区域和部分特殊面积、交房标准、地段等原因下出现少量滞销楼盘，空置率较高。在药谷区域市场化运营的写字楼只有凯信国际大厦（09年底交房）、亚兰德商务楼一期（08年10月交房）二期（09年5月交房）,总面积凯信国际大厦1万平，亚兰德1-3期共4万平左右。其余楼盘都是张江集团下属物业，租赁条件比较苛刻且房龄偏老，还有部分企业自建房，出自用外多余部分出租，这部分物业定位是厂房，用作写字楼办公有很多缺陷。所以在药谷区域的标准写字楼极度匮乏，特别是小面积（50-300平）的更是需求旺盛。不过区域内的交通比较困难，除有轨电车外，公交车的间隔时间比较长，所以如果能解决好交通问题，则有助于物业快速出租。

楼盘号	楼盘名称	地址	租金	物业费	空置面积	出租率	交房标准	得房率	建筑年代	交通	空调	优惠政策
1	华虹软件园	碧波路/松涛路	3.9	20元	600、1200平	88%	吊顶、水泥地	68%	2003	张江地铁8分钟步行	中央空调
2	张江大厦	松涛路560号	5	23.5元	900平	95%	吊顶、水泥地	75%	2005	张江地铁5分钟步行	中央空调
3	德国中心	科苑路88号	5.5	20元	60、80、160平	92%	吊顶、地板	70%	2005	张江地铁12分钟步行、东川线	中央空调
4	张江微电子	碧波路/祖冲之路	4.2	9元	2000平	90%	吊顶、水泥地	78%	2005	张江地铁2分钟步行	小中央空调
5	畅星大厦	碧波路888号/晨辉路	3.8	24元	地下室1000平，其余满租	95%	吊顶、水泥地	78%	2007	张江地铁5分钟步行	中央空调
6	金蝶软件园	晨晖路/景明路	2.8	8.7元	500平	98%	毛坯	70%	2009	张江地铁6分钟步行	自行安装
7	华依创新园	碧波路/晨辉路	3	4.8元	750平	92%	吊顶、水泥地	78%	2004	张江地铁6分钟步行	自行安装
8	半岛科技园独栋办公楼	达尔文路88号/高科中路	3.6	12元	200平多套和2个独栋办公楼每栋1900平左右	80%	毛坯	70%	2007	有轨电车1分钟（第二站），张江地铁10分钟步行	自行安装	孵化器
9	张江创业园一期	达尔文路/蔡伦路	2.6	5元	1126平	95%	毛坯	80%	2007	有轨电车5分钟、地铁20分钟、张川线、609、161等	小中央空调
10	第一上海中心二期	毕升路/张衡路	3.1	10.5元	120、98、500平	95%	吊顶、水泥地	75%	2006	张楠专线	小中央空调
11	第一上海中心三期	毕升路289弄	2.8	7元	270、300平	90%	吊顶、地毯	80%	2007	张楠专线	小中央空调	孵化器
12	张江创新园	科苑路/春晓路	4.5	9元	满租	100%	吊顶、地板	80%	2008	张江地铁8分钟步行	小中央空调
13	牛顿路200号	牛顿路/郭守敬路	2.3	3.6元	780、340、1200平	95%	毛坯	75%	2000	张江地铁20分钟步行	自行安装	是张江集团的优惠租赁物业,对入住客户要求比较严
14	凌阳大厦	祖冲之路1077号/金科路	3.7	25元	133、140、800平	90%	吊顶、水泥地	65%	2007	6部公交线到张江地铁1站路	中央空调
15	浙大网新科技园	祖冲之路/金科路	3.5	17元	188、360平	98%	吊顶、地毯	72%	2006	6部公交线到张江地铁1站路	小中央空调	孵化器
16	浦东软件园三期	祖冲之路/金科路	3.4	9元	2000、800、200平	50%	新建正在招租物业 吊顶水泥地	75%	2009	在2号线延伸地铁站口（10年5月前通车）	小中央空调	孵化器
17	润和国际总部独栋办公楼	张衡路1000弄	3.6	4.6	600、800、1200平	60%	新建正在招租物业 吊顶、地板、简单隔断	90%	2008	有轨电车5分钟、张川线5分钟	小中央空调
18	凯信国际大厦	张衡路/哈雷路	3.2	10	200、300、600平多种面积	0%	新建 刚招租,吊顶、水泥地	70%	2009	张川线、张江环线、有轨电车5分钟	分体空调
19	张江药谷一期	蔡伦路/哈雷路	2.2	5	满租	100%	吊顶、地板	60%	2000	张川线、张江环线、有轨电车2分钟	分体空调	张江医药孵化基地
20	张江药谷二期	蔡伦路/哈雷路	2.5	5	90平	70%	吊顶、地板	60%	2009	张川线、张江环线、有轨电车2分钟	分体空调	张江医药孵化基地
21	信源张江办公广场	龙东大道1288号/金科路	2.8	12.5元	480、550、1200平	70%	毛坯	72%	2008		自行安装
22	亚兰德商务楼	蔡伦路333号/伽利略路	2.8	6元	满租	100%	吊顶、水泥地	82%	2008	张川线、张江环线、有轨电车5分钟	小中央空调
23	克伦工程研发楼	张衡路/伽利略路	2.3	4.5元	500平	70%	毛坯	90%	2004	张川线、张江环线、有轨电车8分钟	自行安装
24	盖臣商务楼	张江路/蔡伦路103号	1.6	1.5元	1000平	87%	全毛坯	90%	2008	张川线	自行安装
25	德宏大厦	张江路655号/祖冲之路	3	15元	64、128、400平	90%	吊顶、地板	72%	2006	张江镇上 10多路公交	小中央空调
26	圣御大厦	哈雷路899号/张江路	2.5	5元	170、160、500平	85%	吊顶、地板	75%	2007	东川线3分钟	小中央空调
27	张江集电港二期独栋办公楼	浦东龙东大道2500号/张东路	3.2	3.8元	1700、900平	80%	毛坯	85%	2008	有轨电车终点站	自行安装
28	世和中心	申江路/祖冲之路			10年10月交房		吊顶、地板		2010	地铁2哈线延伸段出口3分钟	中央空调

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