根据统计数据显示，上周（2011.6.20-6.26）上海写字楼成交242套、23323平米，环比前一周上海写字楼成交套数减少95套，成交面积减少9624平米，下跌近3成；但随着并区效应发酵，上海卢湾黄浦2区写字楼成交双双回升，达近两个月来最高。

贷款紧缩上海写字楼成交下跌 黄浦卢湾并区效应发酵写字楼成交创新高

上海数据监控中心分析师张银萍表示，在“一月一提准”引发的贷款收紧政策影响下，上海写字楼成交量下跌。上周银监会又公开表态，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制，银根将进一步收紧的发展态势，对本不受此轮楼市政策直接调控的商业地产成交带来不利影响；另一方面，近期上海写字楼新开盘项目较少，也在一定程度上影响了写字楼成交量。

不过，张银萍还表示，随着上海黄浦、卢湾两区合并为“大黄浦区”，原有的区域壁垒被打破，两区将形成统一规划，资源也将重新整合，这有利于区域内商业地产的发展，在此利好消息影响下，黄浦和卢湾区域内的写字楼成交开始上涨，长期“零成交”的黄浦区也打破尴尬，根据数据监控中心统计，上周（2011.6.20-6.26）黄浦区成交3套、437平米，卢湾成交11套、1250平米，达到5月以来的成交高峰。

从每日成交走势来看，上周（2011.6.13-6.19）上海写字楼日成交套数最高仅为46套，出现在6月25日（周六）；成交面积最高同样出现在6月25日，当日成交3845平米。总体来看，受银根紧缩的影响，上海写字楼近期成交表现平淡。

浦东6周后重登成交排行榜首

统计数据显示，上周（2011.6.20-6.26），在以成交套数为核算基准的基础上，浦东新区（不含原南汇区）成交44套，2680平米，排行上海写字楼区县周成交套数冠军；嘉定和宝山2区上周均成交41套，并列排行第二；原南汇区均成交14套，排行第三。

张银萍表示，上周浦东新区表现“抢眼”共计成交44套、2680平米，在5月2日至5月8日排行上海写字楼区县成交榜首的6周后再次排名上海写字楼成交榜首，浦东上周的突出表现，主要得益于地处浦东金桥的酒店式公寓项目禹洲蓝爵和地处浦东外高桥的高桥新城2个项目的成交拉动。另外，位于原南汇临港新城板块的刚泰国际大厦6月25日全新开盘，一周成交11套、1613平米，排行上海写字楼成交面积第四名。

热销写字楼：上海绿地中心再夺冠 成交均价每平米下降6200元

来自佑威及楼市专评网的数据显示，上周（2011.6.20-6.26）排名上海写字楼成交面积榜首的是位于徐汇龙华的上海绿地中心一期，该项目上周成交1792平米；位于宝山大场板块的绿地•国际设计广场继续排名第二，上周成交1765平米；位于长宁新华路板块的中山万博广场上周成交1675平米，排行第三。

张银萍表示，上海绿地中心是位于徐家汇南滨江板块的一个体量65万平方米的城市综合体项目，是7号线、12号线（在建中）双地铁上盖；另一方面，上海绿地中心所在的徐汇滨江是市中心唯一整体规划和整体开发的滨江富豪区，加上该项目是市中心罕见的小面积超5A甲级写字楼，因此，地段优势加上品牌开发商效应，上海绿地中心自3月12日二度开盘以来，成交持续活跃。根据上海搜房网数据监控中心的统计，上海绿地中心一期5月中旬曾连续2周排行上海写字楼成交面积榜首，上周该项目再登榜首，成交均价55023元/平米，相较上次夺冠时61223元/平米的成交均价，每平米下降6200元。

外环外继续占据成交数榜首

统计数据显示，上周（2011.6.20-6.26）上海写字楼内环内成交28套、5197平米；内外环间成交94套、9097平米；外环外区域成交120套、9026平米。

张银萍表示，从环间成交套数来看，5成成交依旧集中在外环外区域，但从成交面积来看，外环外区域和内外环间区域成交面积上周占比持平，均为39%。

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