上海四个商贸项目楼盘，业主购房一年后，临近铺面开张时却发现，原本“包租稳赚”的铺子，成了空中楼阁。开业、退楼都成了走不通的路。千余户业主数亿元资金难道都打了水漂？

“只赚不赔”的买卖

上海不同地区的商贸“项目”——“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”，大部分人签下合同购买或租赁商铺，是在一年前。

四个项目的业主合同不同，金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同，而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同，采取售后包租的形式，委托经营管理期限是20年。共同的约定是，返租期间，第一年返还总房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允许无条件“原价回购”。这个看来“只赚不赔”的承诺是当时让许多人动心的理由。

虽然在和业主的见面会上，四兄集团的一位“负责人”还在要求“再给公司些时间”，但公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去，他们找到了房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说，没有发现房屋的抵押状况，业主们自己也有疏漏。

工作人员介绍，“你们合同签好了以后，没有到商品房交易管理中心去登记，我们房子以登记为准，你没有登记，说白了你没法被保护。你如果登记的话就知道，这个房子不能登记，因为有抵押，你抵押不撤销的话就不可能帮你办产权证。”

而对于只租赁了铺面的更多业主来说，金山区房屋交易中心给出的解释是，和房管部门本来就没有太大关系。

房屋交易中心表示，“使用权和房屋性质无关的，只不过是使用这个地方，和产权又没有关系的。”

律师建议赶快起诉

律师秦兵建议，“赶紧起诉，赶紧确认合同无效或者解除合同。民事问题得赶紧开始行动，最好的办法是赶紧进行民事诉讼，合同中所有的问题，都必须通过民事诉讼来解决，你在民事诉讼中可以要求解除或者判决合同无效，但先要有这个请求。”

涉及千余人、数亿元，记者在业主手里看到，业主们所购商铺的房地产权利限制状况已经标明“司法限制、正式查封”。

上海市公安局参与案件办理的郭警官介绍，案子还在查，涉及到人比较多，不光是金山，黄浦、静安区都有，所以说没这么快。虽然说事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少钱，还没这么快。总归是尽量帮业主减少损失了。

业主们还在纠结合同中的具体细节问题，郭警官却表示，“这个做法是违法的，你们把钱投资给他，他给你们利息，这个事情只能是银行，不能别人来做的。选择投资银行你是正确的，选择投资别的人你就是需要承担风险的。案件最终定性还是要法院判决了。实际上，四兄集团是空的，没什么东西。”

公安机关调查还在进行，业主们的每周说明会仍会召开，但很明显四个项目的合同履约难上加难，律师秦兵说，类似的案件越来越多，是时候该给投资者们敲警钟了。

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