在上海如何投资写字楼，需看中未来租户体验

中国市场上投资渠道匮乏是业内人士普遍的共识。在限购政策持续调控期间，许多投资者将目光投向了商业地产。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。

对于写字楼的投资者来说，吸引到足够多且优质的企业客户是至关重要的一环，因为这样才能保证较为稳定的租金回报率。其实，在投资写字楼之前，投资者就应多从租户的角度出发，以企业的眼光来看写字楼的品质，这样才容易作出正确的选择除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外，写字楼的品质还牵涉到许多细节问题，需要投资者一一关注。电梯、车库和新鲜空气是最至关重要的三点，几乎是缺一不可。这三个要素分别牵涉到整个写字楼运营时的运载、容纳和循环系统，虽然都是能通过相应的技术方案解决的，但这就要看开发商是通过哪些方式解决、能达到何种效果了。
　　
　　看准物业管理公司也是投资者不容忽视的一环。如果物业管理公司挑选得当，是能够为投资者省去不少麻烦的。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。收益率高的写字楼往往是聘请专业公司来运营和打理的。