上海投资写字楼 需要注意哪些关键因素

2012年上半年，上海房地产投资市场总成交金额约为127亿元，与2011年上半年相比下降近四成。但是，值得一提的是，其中上海写字楼产品的投资价值却进一步凸显，成交比重高达73%。一些业内专家认为，投资写字楼的优势在于能够“稳中有升”。与投资商铺相比，投资写字楼的租金回报虽然不高但却长期稳定，而物业增值也较为可观。记者了解到，以深圳写字楼投资市场为例，去年2月深圳的写字楼租售市场环比上升7倍，而租金回报率为4.51%，租金回报率正在不断上升。而在地产投资理财产品中，上海的财富阶层超过七成以上选择写字楼。

在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东，50万元以上做房东”，与股票、期货等相比，写字楼是资金充裕投资客的选择。

　　置业百科

　　在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东，50万元以上做房东”，与股票、期货等相比，写字楼是资金充裕投资客的选择。

　　投资要看回报率

　　写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。住宅投资回报率为3％－5％，而通常写字楼回报率为5％－10％，个别高端甲级写字楼可以达到10%以上，由此可见，投资写字楼较投资住宅收益大，而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低，流动性高，赢利能力强，更有无限商机。

　　自用要看收益率

　　一些有实力的公司和个人，整层或者半层购买写字楼的客户大多为自用型客户。由于资金较为充裕，他们对写字楼本身有较高要求。比如选择写字楼周边最好都是金融、星级酒店、高档商业、商务办公的聚集地。当然，自己只买不租，是因为有足够的利润支撑购买的资金，还能实现资产保值增值。

　　配套因素要研究

　　与投资住宅一样，写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题，这些都会影响收益。最好写字楼项目本身就属于都市综合体的一种物业类型，或者周边有大型城市综合体做支撑。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值；二是写字楼的功能也很重要，提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所，决定着产品品质；三是从市场对写字楼的需求来看，要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。

　　此外，还要考究写字楼项目本身的开发商、运营商的管理水平，留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适等。

　　总体来说，购买写字楼，要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时，还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外，周边自然景观也要考虑在内。